Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Wie hoch Ihr Immobilienbudget in Deutschland ist, hängt von Haushaltsnettoeinkommen, Lebenshaltungskosten, bestehenden Verpflichtungen, Eigenkapital und Kaufnebenkosten ab. Der Rechner ermittelt aus dem monatlich verfügbaren Betrag eine beispielhafte Darlehenshöhe.
Das Ergebnis ist eine Orientierung und kein Finanzierungsangebot. Banken prüfen Einkommen, Bonität, nachhaltige Tilgung, Objektwert und Beleihungsauslauf nach eigenen Kriterien.
Kaufnebenkosten realistisch einplanen
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Bundesland. Zusätzlich können Kosten für Notar, Grundbuch, Makler und weitere Leistungen entstehen. Tragen Sie diese Beträge getrennt ein, da sie das für den Kaufpreis verfügbare Eigenkapital reduzieren.
Haushaltsrechnung
Verwenden Sie realistische Nettoeinnahmen und Ausgaben. Berücksichtigen Sie laufende Kredite, Versicherungen, Hausgeld, Instandhaltung und einen Sicherheitspuffer.
Eigenkapital
Mehr Eigenkapital senkt Darlehen und Beleihungsauslauf. Die Bank kann einen vorsichtigeren Beleihungswert statt des Kaufpreises ansetzen.
Zinsstress
Der veränderbare Zinsaufschlag zeigt, wie ein höherer Planungszins den Darlehensspielraum verändert. Er ist keine gesetzliche Vorgabe.
Zinsbindung
Planen Sie auch die Restschuld und einen möglichen Anschlusszins nach Ende der Sollzinsbindung ein.
Wunschimmobilie prüfen
Geben Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein. Der Rechner vergleicht Darlehen, Beleihungsauslauf, gestresste Rate, Eigenmittelbedarf und Monatsbudget mit Ihren Annahmen. Die Hinweise zeigen beispielhaft, wie viel mehr Eigenkapital oder monatlicher Spielraum nötig wäre.
Für Tilgung und Restschuld nutzen Sie den Hypothekenrechner Deutschland; für ein detailliertes Sparziel den Eigenkapitalrechner.
Häufige Fragen zum Baufinanzierungsbudget
Wie viel vom Einkommen darf die Kreditrate ausmachen?
Eine einheitliche Quote passt nicht zu jedem Haushalt. Entscheidend ist der dauerhaft verfügbare Betrag nach realistischen Ausgaben und mit ausreichender Reserve.
Welche Kaufnebenkosten berücksichtigt der Rechner?
Er zieht die von Ihnen eingegebene Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Grundbuch-, Makler- und sonstige Kosten ab. Die Beträge werden nicht automatisch berechnet.
Ist Kaufpreis gleich Beleihungswert?
Nicht zwingend. Die Bank kann einen niedrigeren Beleihungswert ermitteln, der Konditionen und Eigenkapitalanforderung beeinflusst.
Ist das Ergebnis eine Kreditzusage?
Nein. Es handelt sich um eine unverbindliche Haushaltsrechnung. Die Bank entscheidet anhand ihrer Prüfung und Unterlagen.