Calculadora de hipotecas de España.

Cómo calcular una hipoteca en España

Esta calculadora de hipotecas estima la cuota mensual de un préstamo para vivienda en euros. También permite añadir el IBI, el seguro de hogar, la comunidad y el seguro de vida para obtener una visión más completa del coste mensual. El resultado incluye los intereses totales, el cuadro de amortización anual y la fecha estimada de finalización.

Hipoteca fija, variable o mixta

En la hipoteca fija, la simulación mantiene el tipo introducido durante todo el plazo. En la variable, calcula el interés sumando el Euríbor y el diferencial bancario indicados. La hipoteca mixta suele comenzar con un periodo fijo y pasar después a un tipo variable; como el Euríbor futuro es desconocido, la calculadora conserva el tipo inicial y ofrece una prueba separada de subida de tipos.

Tasación y porcentaje de financiación

Las entidades utilizan una tasación homologada para valorar el inmueble y el riesgo de la operación. La calculadora compara el préstamo solicitado con el menor valor entre el precio y la tasación. Una financiación cercana al 80 % de la tasación es una referencia habitual, pero no constituye una aprobación garantizada y puede ser inferior en segundas residencias, inversiones o solicitudes de no residentes. Consulta la explicación del Banco de España sobre la tasación hipotecaria.

Impuestos y gastos de compra

Los impuestos cambian según se trate de vivienda nueva o usada, la comunidad autónoma, el comprador y las características de la operación. Introduce un porcentaje conjunto como estimación inicial y añade el coste de tasación por separado. Para una cifra definitiva, consulta a un asesor fiscal o profesional local.

Los gastos de compraventa no son lo mismo que los gastos de formalización del préstamo. En las hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el cliente paga generalmente la tasación y la copia de la escritura hipotecaria que solicite; la entidad asume normalmente los gastos de notaría de la escritura del préstamo, registro, impuestos y gestoría. El Banco de España detalla el reparto de gastos hipotecarios.

Capacidad de pago y riesgo de tipos

La tasa de endeudamiento estimada compara la cuota hipotecaria, otras deudas y el seguro de vida con los ingresos netos mensuales. Es una referencia de planificación, no una decisión de concesión. Utiliza la prueba de subida para comprobar cómo afectaría un tipo más alto, especialmente en una hipoteca variable o mixta.

Preguntas frecuentes

¿La calculadora utiliza el Euríbor actual?

No. El Euríbor cambia con el tiempo; debes introducir el valor que quieras analizar junto con el diferencial de tu oferta.

¿Los impuestos se suman a la cuota?

No. Los impuestos, gastos y tasación se muestran como costes iniciales estimados y no se financian ni se añaden a la cuota.

¿Puedo calcular amortizaciones anticipadas?

Sí. Puedes introducir pagos extra mensuales, anuales o un pago único para comparar el ahorro de intereses y tiempo. Revisa las condiciones y posibles compensaciones de tu contrato.